2025年名古屋各区房价

名古屋市作为日本中部地区的重要城市，不仅在制造业和科技产业上具有战略地位，其房地产市场近年来也表现活跃，受到众多投资者与购房者的关注。根据2024年的统计数据，名古屋市整体房产均价达到了每平方米45万2000日元，较2023年上涨了7.67%。这一增长幅度在全国主要城市中处于较为稳健的位置，显示出当地市场的健康发展态势。

细分来看，二手公寓的市场表现尤为突出，其平均价格已达42万8000日元/平方米，同比上涨了8.61%。这不仅反映出城市人口对便捷居住环境的持续需求，也说明成熟生活圈内的公寓依旧供不应求。同时，建筑物（如整栋住宅或商办混合楼宇）的平均价格则达到48万5000日元/平方米，同比上涨幅度为8.76%，略高于二手公寓。这类不动产由于其租金回报和资产增值的双重潜力，近年来受到中长期投资者的青睐。

整体而言，无论是自住还是投资用途，名古屋市的房产都呈现出较强的价值增长趋势，反映了其在经济复苏背景下的房地产吸引力正持续增强。

各行政区房价排名与同比涨幅

名古屋市各区的房价存在明显差异，以下为2024年各区房价及涨幅情况（单位：日元/㎡，括号内为人民币约值）：

各区房价趋势分析

在名古屋市各行政区中，中区依然稳居房价榜首，2024年均价高达每平方米92.3万日元，年涨幅为6.3%。作为名古屋市的核心商业与行政区域，中区汇聚了大量企业总部、高端商业设施以及完善的生活配套，地段价值极为突出，房价始终维持高位，显示出其在城市中的地位不可替代。

相比之下，港区虽非传统核心区域，但其2024年的房价涨幅却高达10.9%，为全市最高，当前均价为34.7万日元/㎡。这表明港区正处于加速发展的阶段，受益于城市更新、基础设施改善及港口经济带动，吸引了大量投资者关注，具备显著的成长潜力。

除上述区域外，名东区、南区、守山区等地也录得超过6%的房价涨幅。这些区域普遍处于城市边缘或传统住宅带，过去价格相对较低，但随着地铁线路延伸、教育医疗资源增强及居住环境优化，其房地产市场开始显现出“低基数、高成长”的特征，成为新兴的热门投资板块。

整体来看，名古屋市房价呈现“两极共涨”的态势：一方面，核心城区如中区与东区依托其成熟优势继续稳中有升；另一方面，外围区域在城市规划与交通改善的推动下，正迎来价值重估期，房价表现尤为活跃，构成了名古屋房产市场结构性上涨的主要动力。

房价历史回顾（2005–2025年）

从历史走势来看，名古屋市的房产市场展现出较强的长期增长潜力与抗风险能力。以二手公寓为例，自2005年最低价为每平方米21万3000日元以来，至2024年已升至42万8000日元，近20年时间实现翻倍增长，年均涨幅稳定，充分体现了该类房产在城市住宅市场中的核心价值。

建筑物类房产同样表现不俗。2012年其价格处于谷底，仅为26万7000日元/㎡，而2024年则升至48万5000日元/㎡，增幅明显。这一走势不仅体现出名古屋商业及办公类不动产在经历短期调整后仍具备较强的回升与保值能力，也说明了市场对硬资产的长期信心。

综观近20年的市场表现，名古屋房产价格整体稳步上行，波动性小于东京、大阪等超一线城市，适合追求稳健回报的中长期投资者。同时，对于有自住需求的购房者而言，这种稳中有升的市场环境也降低了购房后的资产贬值风险，是兼顾居住与资产保值的理想选择。

总结与购房建议

名古屋市的房地产市场近年来持续上涨，但不同区域的发展节奏存在差异，带来了多样化的购房选择。对于追求稳健投资和优质地段的购房者，中区、东区和千种区是首选，这些区域不仅房价较高，且具备完善的生活配套和便利的交通条件。另一方面，注重升值潜力的买家则可关注港区、名东区和守山区等新兴发展区域，这些区域因城市基础设施的不断完善和开发力度加大，房价涨幅显著，未来成长空间较大。对于自住购房者来说，建议综合考虑通勤便利性、生活配套设施及学区资源，选择最符合个人及家庭需求的区域。展望未来，随着名古屋市整体经济发展和城市规划的推进，房地产市场有望保持温和且稳定的上涨态势。