名古屋市作為日本中部地區的重要城市，不僅在製造業和科技產業上具有戰略地位，其房地產市場近年來也表現活躍，受到眾多投資者與購房者的關注。根據2024年的統計數據，名古屋市整體房產均價達到了每平方米45萬2000日圓，較2023年上漲了7.67%。這一增長幅度在全國主要城市中處於較為穩健的位置，顯示出當地市場的健康發展態勢。
細分來看，二手公寓的市場表現尤為突出，其平均價格已達42萬8000日圓／平方米，同比上漲了8.61%。這不僅反映出城市人口對便捷居住環境的持續需求，也說明成熟生活圈內的公寓依舊供不應求。同時，建築物（如整棟住宅或商辦混合樓宇）的平均價格則達到48萬5000日圓／平方米，同比上漲幅度為8.76%，略高於二手公寓。這類不動產由於其租金回報和資產增值的雙重潛力，近年來受到中長期投資者的青睞。
整體而言，無論是自住還是投資用途，名古屋市的房產都呈現出較強的價值增長趨勢，反映了其在經濟復甦背景下的房地產吸引力正持續增強。
各行政區房價排名與同比漲幅
名古屋市各區的房價存在明顯差異，以下為2024年各區房價及漲幅情況（單位：日圓／㎡，括號內為人民幣約值）：
（單位：日圓/㎡，括號內為新台幣約值／港幣約值）
| 排名 | 區域 | 房價（日圓/㎡） | 新台幣約值 | 港幣約值 | 同比漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中區 | 923,000 | 約203,000 | 約46,150 | ↑6.3% |
| 2 | 東區 | 571,000 | 約125,600 | 約28,550 | ↑4.9% |
| 3 | 千種區 | 528,000 | 約116,200 | 約26,400 | ↑5.9% |
| 4 | 中村區 | 445,000 | 約97,900 | 約22,250 | ↑4.2% |
| 5 | 西區 | 428,000 | 約94,200 | 約21,400 | ↑3.0% |
| 6 | 昭和區 | 422,000 | 約92,800 | 約21,100 | ↑1.9% |
| 7 | 瑞穗區 | 411,000 | 約90,400 | 約20,550 | ↑4.2% |
| 8 | 名東區 | 389,000 | 約85,600 | 約19,450 | ↑6.4% |
| 9 | 熱田區 | 371,000 | 約81,600 | 約18,550 | ↑3.3% |
| 10 | 天白區 | 368,000 | 約80,900 | 約18,400 | ↑2.8% |
| 11 | 南區 | 352,000 | 約77,400 | 約17,600 | ↑6.1% |
| 12 | 港區 | 347,000 | 約76,300 | 約17,350 | ↑10.9% |
| 13 | 守山區 | 315,000 | 約69,300 | 約15,750 | ↑6.2% |
| 14 | 綠區 | 308,000 | 約67,800 | 約15,400 | ↑5.3% |
| 15 | 北區 | 301,000 | 約66,200 | 約15,050 | ↑3.6% |
| 16 | 中川區 | 289,000 | 約63,600 | 約14,450 | ↑3.7% |
各區房價趨勢分析
在名古屋市各行政區中，中區依舊穩居房價榜首。2024年該區住宅均價達到每平方米92.3萬日圓，年漲幅為6.3%。作為名古屋的核心商業和行政中心，中區匯集了大量企業總部、高端商業設施以及完善的生活配套，地段價值無可替代。長期以來，該區域的房地產市場保持高度活躍，房價持續高位運行，顯示出其在整個城市格局中的核心地位和較強的抗波動能力。
相比之下，港區雖然並非傳統的核心區域，但2024年錄得全市最高的房價漲幅，達到10.9%，當前均價為每平方米34.7萬日圓。港區的快速增長主要得益於近年來大規模的城市更新、交通基礎設施改造以及港口經濟的持續發展。這些利好因素提升了區域整體形象和宜居性，吸引了更多購房者與投資者關注，也體現出該區域顯著的成長潛力和價值重估空間。
除上述區域外，名東區、南區和守山區等地也實現了超過6%的年漲幅。這些區域多位於城市邊緣或傳統住宅片區，過去房價水平相對較低。然而，隨著地鐵路線延伸、公共服務設施完善以及環境品質的改善，當地住宅市場逐步從「價格洼地」轉變為新興的熱點板塊，呈現出「低基數、高成長」的明顯特徵。對於尋求中長期增值的買家和投資者而言，這些區域的吸引力正在持續增強。
整體來看，名古屋市房價延續了「兩極共漲」的態勢：一方面，核心區域如中區、東區憑藉成熟的區位和配套優勢保持穩健增長；另一方面，外圍及發展中區域在城市規劃、產業佈局和交通利好的帶動下，迎來了新一輪價值重估期，房價表現尤為活躍。雙輪驅動下，名古屋房地產市場整體呈現出結構性上漲的格局，既體現出強勁的剛性需求，也反映了市場對城市長期發展的信心。
房價歷史回顧（2005–2025年）
從歷史數據及市場趨勢來看，名古屋市房地產市場展現出強勁的長期增值潛力及優異的抗風險能力。以二手公寓為例，該類資產自2005年最低價約每平方米21萬3000日圓起，至2024年已增至42萬8000日圓，近20年間實現約翻倍的價值提升，年均穩定增長的態勢顯示其在城市住宅市場中的核心地位與持續吸引力。
商業及辦公樓宇類資產亦表現不俗。2012年該類不動產價格曾觸底，約為每平方米26萬7000日圓，但隨後市場逐步回暖，至2024年價格上升至48萬5000日圓，增幅顯著。此趨勢不僅反映出名古屋商業地產市場在短期波動後具備良好的復甦力與資產保值性，也彰顯投資者對於實體資產的長期信心。
綜合近二十年市場表現，名古屋房地產價格呈現穩健上升態勢，且價格波動幅度相對於東京、大阪等一線城市較小，具備較高的市場穩定性和抗跌性，因而成為追求長期穩健收益的投資者理想標的。對於自住型購房者而言，該市場的穩定成長有效降低了資產貶值風險，兼顧居住品質與資產保值，彰顯其作為核心城市住宅市場的價值與韌性。
總結與購房建議
近年來，名古屋市房地產市場持續呈現穩健上漲態勢，但各行政區域的發展節奏及市場特性存在明顯差異，為購房者提供了多元化的選擇空間。對於追求資產保值與穩健投資回報的買家而言，中區、東區及千種區無疑是優先考慮的核心地段。這些區域不僅具備成熟完善的生活配套和高效便捷的交通網絡，且因其稀缺性和區位優勢，房價表現穩定，抗跌性強，適合作為長期資產配置的重要組成部分。
相較之下，港區、名東區及守山區等新興發展區域則展現出顯著的增值潛力。隨著城市基礎設施持續完善、交通樞紐建設及產業轉型升級的推動，這些區域的房地產市場活力逐步釋放，房價漲幅顯著，未來成長空間廣闊，適合具備較高風險承受能力且期望獲取資本利得的投資者關注。
對於自住型購房者，建議在選擇居住地時，綜合考量通勤便利性、生活配套完善度、教育資源以及社區環境安全等因素。根據個人及家庭的實際需求，理性評估不同區域的生活品質與發展前景，避免盲目追高，保障購房決策的合理性與長遠價值。
展望未來，隨著名古屋市經濟結構優化及城市規劃持續推進，整體房地產市場預計將保持溫和且穩定的增長趨勢。購房者應密切關注政策動向和市場變化，合理配置資產組合，才能在這一穩健且具潛力的市場環境中實現資產的持續增值與生活品質的提升。
