為何東京房價備受關注？
作為全球最大都市圈之一，東京的房價長期以來備受本地居民與國際買家的高度關注。無論您是計劃投資日本不動產、移居東京長期定居，亦或是打算短期租屋或長期租住，深入了解東京23個特別區的房價差異與區域特色，都是做出理性決策的關鍵。
本文將為您呈現東京23區最新房價（2025年數據），包括每平方米的日圓價格及以人民幣換算後的參考數值，並結合各區的生活便利性、區域特色與適合人群，協助您全面掌握東京房地產的分佈與趨勢，作出更明智的選擇。
2025年東京23區房價一覽表（以日圓／人民幣計價）
匯率參考：1日圓 ≈ 0.0473 人民幣（實際匯率以當前匯率為準）
| 排名 | 區名 | 每平方米價格（日圓） | 每平方米價格（人民幣） | 每平方米價格（新台幣） | 區域特色 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 港區 | 1,509,000 | ¥71,400 | NT$314,160 | 國際化高端住宅區，適合高收入族群與外籍買家。 |
| 2 | 千代田區 | 1,425,000 | ¥67,400 | NT$296,560 | 政治與皇居核心區，住宅稀缺，保值性強。 |
| 3 | 澀谷區 | 1,390,000 | ¥65,800 | NT$289,520 | 年輕人與創意產業聚集地，適合自由職業者與投資者。 |
| 4 | 中央區 | 1,272,000 | ¥59,900 | NT$263,560 | 銀座、日本橋商圈，金融與高端零售中心。 |
| 5 | 目黑區 | 1,177,000 | ¥55,700 | NT$245,080 | 文藝安靜的高質量住宅區，適合中產家庭。 |
| 6 | 新宿區 | 1,175,000 | ¥55,600 | NT$244,640 | 繁華交通樞紐，適合中短期居住、年輕人。 |
| 7 | 文京區 | 1,172,000 | ¥55,400 | NT$243,760 | 教育重鎮，東京大學所在地，適合重視教育的家庭。 |
| 8 | 品川區 | 1,115,000 | ¥52,800 | NT$232,320 | 商業交通便捷，外企多，適合通勤族。 |
| 9 | 豐島區 | 1,070,000 | ¥50,600 | NT$222,640 | 池袋核心，生活便利，適合單身與上班族。 |
| 10 | 台東區 | 1,020,000 | ¥48,300 | NT$212,520 | 淺草、上野等觀光地，區域活躍但部分老舊。 |
| 11 | 墨田區 | 973,000 | ¥46,000 | NT$202,400 | 東京晴空塔所在地，風景優美，適合家庭。 |
| 12 | 世田谷區 | 971,000 | ¥45,900 | NT$201,960 | 最大住宅區，綠地多，適合育兒與養老。 |
| 13 | 江東區 | 968,000 | ¥45,800 | NT$201,520 | 灣岸新開發區，生活便利，適合預算型家庭。 |
| 14 | 中野區 | 953,000 | ¥45,100 | NT$198,440 | 次文化聚集地，年輕人和創意族群活躍。 |
| 15 | 大田區 | 888,000 | ¥42,100 | NT$185,240 | 羽田機場附近，商務通勤便利。 |
| 16 | 杉並區 | 886,000 | ¥42,000 | NT$184,800 | 居民穩定、公園多，適合預算有限的家庭。 |
| 17 | 北區 | 860,000 | ¥40,700 | NT$179,080 | 傳統住宅區，生活便利、租金穩定。 |
| 18 | 荒川區 | 795,000 | ¥37,600 | NT$165,440 | 邊緣區但交通尚可，房源多為老公寓。 |
| 19 | 練馬區 | 736,000 | ¥34,900 | NT$153,560 | 教育資源好，適合學生與公務員。 |
| 20 | 板橋區 | 733,000 | ¥34,700 | NT$152,680 | 性價比高，適合首購族與年輕家庭。 |
| 21 | 江戶川區 | 576,000 | ¥27,300 | NT$120,120 | 生活便利，預算友好，適合普通家庭。 |
| 22 | 葛飾區 | 563,000 | ¥26,600 | NT$117,040 | 郊區感強、生活成本低，適合預算購房者。 |
| 23 | 足立區 | 543,000 | ¥25,700 | NT$113,080 | 最低房價區，租金回報適中，適合極低預算。 |
如何挑選適合你的東京房產區域？
不同購房人群的區域選擇建議：匹配你的生活與預算
在東京這個多元城市中，不同人群在選房時所看重的要素差異巨大。為了幫助你精準找到最適合的區域，以下從購房目的、生活方式、預算水平等多個維度出發，梳理出四大典型人群的選區建議：
高端生活追求者 / 投資回報導向者
推薦區域：港區、千代田區、中央區
如果你的目標是追求一線都市生活體驗，或計劃在東京進行中長期房地產投資，那麼位於東京核心的港區、千代田區與中央區是首選。這些區域集中了政府機構、世界五百強總部、高端商業街與外交使館區，具有強烈的稀缺性與資產保值能力。高淨值人群與外國租戶長期支撐著租金和交易價格，使這些區域具備極高的投資安全邊際。同時，生活配套也極為成熟，從名校、醫院到高端購物與娛樂一應俱全，堪稱東京的「金三角」。
上班族 / 通勤導向者
推薦區域：品川區、新宿區、澀谷區
對大多數在東京打拼的職場人士而言，選區的首要標準往往是「交通便利＋生活高效」。品川區作為新幹線、羽田機場的重要連接樞紐，不僅適合通勤東京市內，也利於經常往返關西或國際出差的商務人士。而新宿與澀谷則是東京著名的多功能樞紐站所在，不僅連接全市主要路線，還擁有豐富的商業設施與租賃需求，適合自由職業者、公司白領或短租投資者。三地生活便利性高，晚上下班也能輕鬆享受城市夜生活。
家庭購房者 / 重視育兒與生活質量人群
推薦區域：文京區、世田谷區、杉並區、練馬區
對於計劃定居、養育子女的家庭來說，生活環境的寧靜、安全，以及教育資源的豐富性是最重要的指標。文京區不僅是東京大學所在地，也是多所知名小學與中學聚集地，深受重視學區房家庭歡迎。世田谷區和杉並區綠地多、治安好，被譽為「東京人的理想住宅區」，生活節奏慢但舒適，特別適合撫育孩子與陪伴老人。練馬區則以房價相對實惠、生活安穩見長，受到公務員與教師家庭的青睞。
預算有限購房者 / 首購族
推薦區域：江東區、板橋區、中野區、江戶川區
對於預算有限的購房者、剛成家的年輕夫婦或首次置業者來說，如何在保持通勤可接受的前提下壓縮成本，是關鍵考慮因素。江東區作為東京灣沿岸的新興住宅區，近年大量新建公寓，生活設施逐步完善，CP值高。板橋區與中野區雖不處於市中心，但交通連接良好、租售活躍，且生活便利，適合希望在城市邊緣尋找「平衡點」的居住者。江戶川區則屬於傳統住宅帶，社區氛圍濃厚、物價低廉，是極具成本效益的選擇。
結語
東京房價呈現明顯的「中心高、邊緣低」格局，這與城市功能分布、交通網絡密切相關。選房不僅要看價格，還應綜合考慮未來升值空間、生活便利性及個人需求，方能做出最合適的長期投資決策。
